“一城一策”要坚守房住不炒底线【开云|kaiyun】

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作者：陈涛房地产调控一城一策的背景下，房住不炒定位渐渐沦为市场心态，平稳地方经济快速增长的房地产路径倚赖于是以被超越，我国房地产市场运营整体稳定有序。当前地方经济社会发展面对着简单环境，必需要固守房住不炒底线，了解实施房地产调控一城一策，保证房地产市场稳定身体健康发展，增进地方经济高质量发展。

商品房辟在地上，挪不动，后移不回头。并不认为区位特征，除了品质和架构方面的差异，只不过世界各地商品房的差异并不过于大。

若考虑到区位特征，商品房周围的生态环境、基础设施、人口规模、社会收益、商业发展、金融环境等因素，都将沦为定价的最重要参照。即便在完全相同城市，有所不同区位房价也不会千差万别。

而我国幅员辽阔，人口产于失衡，城市发展水平不实时，区域发展不存在差异，按照全国统一标准评估每个城市房地产市场运行状况，不免失礼偏颇。因此，在固守房地产调控房住不炒底线的基础上，按照一城一策拒绝，彰显地方政府一定的房地产调控主动权，既可以充分发挥地方政府切合当地房地产市场的优势，精确调节房地产供求关系，也可以显著增加全国性房地产调控政策继续执行中的跑冒滴漏现象，以及与地方房地产发展状况不适应环境的情况。同时，由中央对地方房地产调控政策展开监测和督导，可以避免地方政府经常出现利用房地产短期性刺激地方经济的可能性，保证地方房地产调控方向不跑偏。当前我国经济运行面对复杂多变的环境，地方产业还正处于转型期，不受外部冲击和内部转型的双重影响，地方政府平稳经济快速增长压力突显，城市间经济发展竞争也日趋激烈。

个别城市抢走人政策，一度引起楼市波动，冲击到楼市平稳预期，有一点高度注目。众所周知，依赖房地产性刺激地方短期快速增长代价十分高昂，尤其是房地产的超前发展和兴旺，与经济高质量发展方向背道而驰，要求了地方政府必需要固守房住不炒底线，认真落实一城一策调控拒绝。一是减缓建设房地产市场监测体系。统合房地产交易、注册、税收、金融等信息，从宏观上了解做到房地产市场供求关系，从中观上动态理解房地产开发企业经营，从微观上精确定位房产交易光阴。

二是持续整顿规范房地产市场秩序。融合地方房地产市场运营中的主要矛盾，强化房地产市场执法人员，严厉打击各种违法违规行为，采行综合治理措施严厉打击炒房不道德。

三是有效地引领房地产市场理性交易。在土地出让环节，引领房地产开发企业理性拿地，尽量避免地王。使用经济手段有效地调节高价交易，防止市场构成房价刚性下跌预期。强化房地产市场舆论引领，减少房地产交易透明度，防止信息不平面引起市场心理出现异常波动。

四是大力前进地方房地产市场运营规划。在房价涨幅显著偏高和房价高位运营的城市，着力调整商品房供应结构，反对刚刚须要自住型和提高型住房市场需求，增大保障性住房建设。在房价低位游走和供过于求的城市，要合理去库存。五是建构完备地方房地产调控协商机制。

强化住建部门、发改部门、金融管理部门的信息分享，创建定期会商工作机制，深入分析研判地方房地产市场运行状况和趋势，研究制订房地产调控措施，监测房地产调控政策实行效果。六是依法实施地方政府主体责任。

中央有关部门强化地方房地产市场运营监测分析，前进房屋网签备案信息全国联网，创建调控工作评价、考核和问责机制，科学评估地方房地产市场运行状况，及时对地方房地产调控政策纠偏和追责，保证房地产调控方向不跑偏。综合来看，固守房住不炒底线的一城一策，有效地均衡了地方政府在房地产调控上的权责关系，合乎楼市典型的区位特征。

未来，还必须在一城一策基础上，减缓前进我国房地产市场长效机制建设。

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